Приложение № 2
к Договору управления многоквартирным домом
№ __ от _______ 20__ г.
Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
жилого дома, расположенного по адресу: __________________________________________________________________________
- Перечень работ по содержанию жилья
1.1 Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:
1.1.1 Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения:
- регулировка трехходовых кранов, набивка сальников;
- мелкий ремонт теплоизоляции;
- устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре;
- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек;
- очистка от накипи запорной аппаратуры;
- другие необходимые работы.
1.1.2 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования дома (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки, другие аналогичные работы).
1.1.3 Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.
1.1.4 Проверка исправности канализационных вытяжек.
1.1.5 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах дома.
1.1.6 Промазка суриковой замазкой и заделка другим способом свищей кровли и мусоропроводов дома.
1.1.7 Проверка заземления оболочки электрокабеля и замер сопротивления изоляции проводов.
1.1.8 Осмотр пожарной сигнализации и внутридомовых средств пожаротушения.
1.2 Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период
1.2.1 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.
1.2.2 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
1.2.3 Консервация системы центрального отопления дома.
1.2.4 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок на дворовой территории.
1.2.5 Ремонт просевших отмосток дома.
1.3 Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее-зимний период
1.3.1 Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях дома.
1.3.2 Утепление чердачных перекрытий дома.
1.3.3 Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях дома.
1.3.4 Укрепление и ремонт парапетных ограждений дома.
1.3.5 Изготовление новых и/или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
1.3.6 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления дома.
1.3.7 Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов дома.
1.3.8 Проверка состояния продухов в цоколях дома.
1.3.9 Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах дома
1.4 Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1.4.1 Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли.
1.4.2 Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах
1.4.3 Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
1.4.4 Прочистка общедомовой канализации.
1.4.5 Набивка сальников в вентилях и задвижках на общедомовых инженерных сетях.
1.4.6 Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
1.4.7 Проверка канализационных вытяжек.
1.4.8 Мелкий ремонт изоляции.
1.4.9 Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.
1.5 Прочие работы
1.5.1 Регулировка и наладка систем центрального отопления.
1.5.2 Регулировка и наладка вентиляции.
1.5.3 Промывка и опрессовка систем центрального отопления.
1.5.4 Удаление с крыш снега и наледей, сосулек.
1.5.5 Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
1.5.6 Уборка общих помещений дома (подъездов, лестниц, лестничных клеток, подвалов, чердаков и др.)
1.5.8 Дератизация, дезинфекция подвалов.
1.5.9 Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.
1.5.11 Уборка и очистка дворовой территории. Очистка урн.
1.5.12 Скос травы на дворовой территории
1.5.13 Подрезка деревьев и кустарников
1.5.14 Содержание контейнерных площадок (включая прилегающую территорию).
1.5.17 Зимнее содержание дворовой территории: Ликвидация скользкости, подметание снега при толщине выпавшего снега менее 5 см. Подметание и сдвижка снега при толщине выпавшего снега более 5 см. Вывоз снега при общей толщине выпавшего снега за зимний период более 50 см.
1.5.18 Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
- Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
2.1 Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
2.2 Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
2.3 Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
2.4 Устранение неисправностей кровли (ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции), замена водосточных труб.
2.5 Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
2.6 Восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец
(в частности, козырьков над входами в подъезды), подвалов.
2.7 Восстановление и отделка стен, потолков, полов отдельными участками в местах общего пользования (подъездах), технических и вспомогательных помещений дома, в том числе в связи с аварийными ситуациями в доме (пожар, затопление).
2.8 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних общедомовых систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (включая насосные установки).
2.9 Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
2.13 Ремонт входных площадок, отмосток.
2.14 Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на земельном участке, на котором расположен многоквартирный домс элементами озеленения и благоустройства.
2.15 Ремонт и поверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг.